Türkiye konut piyasasında hareketli günler yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, Ağustos ayında ülke genelindeki konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %6,8'lik bir artış göstererek 143 bin 319'a ulaştı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti. Peki, bu yükselişin ardında yatan sebepler neler ve konut piyasasını neler bekliyor?

Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri

Konut satışlarındaki bu dikkat çekici artışın birkaç temel nedeni bulunuyor:

• Faiz İndirimleri Beklentisi: Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan'a göre, konut satışlarının artmasının en önemli sebeplerinden biri, faiz indirimlerinin devam edeceğine yönelik beklentinin oluşması.
• Yatırımcıların Alım Hamlesi: Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, konut fiyatlarının artabileceği düşüncesini beraberinde getirerek yatırımcıları harekete geçirdi.
• Altın Yatırımcılarının Konuta Yönelmesi: Altın piyasasında kar satışları yapan yatırımcıların, elde ettikleri gelirle konut alımına yönelmesi de satışları artırdı.
• Kira Ödemek Yerine Ev Sahibi Olma İsteği: Yüksek kira bedelleri karşısında, konut kredisi faizlerindeki düşüşler, ev sahibi olmak isteyenlerin sayısını artırdı.

İpotekli Satışlardaki Yükseliş

Ağustos ayında ipotekli konut satışları da önemli bir artış gösterdi. İpotekli satışlar, %45,2 oranında artarak 19 bin 712'ye ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının %13,8'e yükselmesine neden oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ipotekli ve birinci el satışların aldığı payın artmasının sektör açısından önemli olduğunu vurguladı.

Yılmaz, "Ağustosta birinci el konutun payı yüzde 30,6, ipotekli satışların payı yüzde 13,7 seviyesinde gerçekleşti. Birinci el satışların yeniden yüzde 40'lar, kredili satışların ise yüzde 30'lar seviyesine çıkabilmesi adına bu artışlar sektörümüz açısından oldukça önemlidir" dedi.

Piyasayı Neler Bekliyor?

Konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılanıyor. Faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesi ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) kredi kısıtlamalarını kaldırması, satışlara olumlu katkı sağlayacağı öngörülüyor. Ayrıca, Türkiye'nin yenilenmesi gereken eski yapı stoku, kentsel dönüşüm projeleri için önemli bir fırsat sunuyor.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, "Konut piyasası, tüm ekonomik baskılara rağmen canlılığını koruyor. Yüksek enflasyon ortamında konut, hem bireysel hem de yatırım amaçlı talep görmeye devam ediyor. İpotekli satışlardaki ivme, finansman koşulları iyileşirse satışların çok daha güçlü artabileceğinin sinyalini veriyor" şeklinde konuştu.

Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası hareketli bir dönemden geçiyor. Faiz indirimleri beklentisi, yatırımcıların alım iştahını artırırken, ipotekli satışlardaki yükseliş de dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, bu olumlu trendin devam etmesini ve konut piyasasının daha da canlanmasını bekliyor. Ancak, konut fiyatlarındaki artış da göz ardı edilmemesi gereken bir faktör olarak öne çıkıyor. Konut almayı düşünenlerin, piyasayı yakından takip ederek doğru zamanda doğru kararları vermesi gerekiyor.